マリオットバケーションクラブ

マリオットバケーションクラブのポイント権利が売却できない理由

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マリオットバケーションクラブのポイント権利が売却できないケースがあります。なぜリセールとして売却が難しいのかを分かりやすく解説し、現時点でどうすればよいのか提案します。

マリオットバケーションクラブのポイント権利が売却できない理由

ここでいう「ポイント権利」とは、マリオットバケーションクラブ デスティネーションポイント(以下「DP」)という商品のことです。

このDPとは別のマリオットバケーションクラブのポイント権利として、従来より日本やタイなどアジア地域向けに販売してきたマリオットバケーションクラブ アジアパシフィック(以下「AP」)という商品もございます。
APは現在も日本やタイなどで販売中です。
また、リセール市場での売買も可能となっています。

 

最近、「DPを売りたい」という要望の問い合わせが多く寄せられます。
日本人でDPを持っている方は、マリオットコオリナビーチクラブでの販売説明会で購入された方がほとんどです。

マリオットコオリナビーチクラブでは、従来のタイムシェア(1週間単位)型の販売を終了し2016年末頃よりDPの販売に移行しましたが、その処分について困っているオーナーが多いようです。

そして、それまでの1週間単位のタイムシェアと比べると、処分が大変難しい状況にあります。

しかし、可能性はゼロではないかもしれないということが分かってきました。というのも、私はタイムシェアのリセール業者として、DPの処分の方法を探り続けているところなのです。

そこでこの記事では、マリオットバケーションクラブのポイント権利の処分が難しい理由を分かりやすく説明し、現時点においての解決策を提案していきたいと思います。

マリオットバケーションクラブDP リセールの現状

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まず、DPのリセール市場の現状はどのようになっているのか説明します。

 

DPのリセールにおける問題点

前述のとおり、マリオットバケーションクラブでは、タイムシェアの1週間単位の権利についてはすでに販売を終了しており、現在はDPとAPの販売のみとなっています。そして、1週間単位の権利とAPについては、リセール市場で売却や購入の取引が行われています

しかし一方で、DPについては、日本やハワイにおいては売却するすべがなく、マリオット側も買い取りをしていないという現状があります。つまり、DPについてはリセールで取り扱いができず、手放したくても手放せないという状況にあるのです。

 

DPの処分の可能性

しかし、処分の可能性はゼロではないかもしれません。

 

DPのリセールが困難な理由

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では、なぜリセールとして取り扱いできないのか、その理由について詳しく説明していきます。

問い合わせのあるマリオットバケーションクラブのタイムシェアというのは、ほとんどハワイのコオリナにある「マリオット・コオリナ・ビーチクラブ」についてなので、こちらに関してお話します。

マリオットタイムシェアの2つの所有形態

マリオットバケーションクラブのタイムシェアには、大きく分けて2つの所有形態があります。まずはそれらの違いを説明します。

 

1週間単位の所有権利

「マリオット・コオリナ・ビーチ・クラブ」のタイムシェアといえば、かつては1週間単位の所有権利を持つタイムシェアとして販売されていました。

これを購入するとコオリナ・ビーチ・クラブの施設(ハワイ州の不動産)に登記することになります。

そして「マリオット・コオリナ・ビーチ・クラブ」のオーナーとして、「マリオット・コオリナ・ビーチ・クラブ」を1週間単位で利用することができます。チェックイン日は金~日曜日のいずれかを選びます。

また、マリオットバケーションクラブの他施設を使う場合には手数料が発生します。管理費はハワイの人件費の高騰が反映されるため、近年は値上がりする傾向にあります。

 

ポイント制度の権利形態

2016年、「マリオット・コオリナ・ビーチ・クラブ」は1週間単位の権利の販売を終了し、DPの販売を開始しました。これは1泊から宿泊できるポイント制の会員権です。

1週間単位の権利とは異なり、ホームは持たず全米にあるマリオットバケーションクラブの不動産に登記することになります。

管理費は全米のオーナーで分け合う形になるため、コオリナのタイムシェア管理費のようにハワイの人件費がダイレクトに影響することはありません。所有するポイント数に応じた年会費の支払がありますが、手数料なしで世界中のマリオットバケーションクラブに宿泊することができます。

 

登記不動産の相違

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2つの権利形態の違いにおいて特に注目していただきたいのが、登記する不動産についてです。

  • 1週間単位の権利形態→コオリナの建物(ハワイ州の不動産)を登記
  • DPの権利形態→登記する不動産はハワイ州のものとは限らない(具体的にどの場所の不動産なのかというのは分かりません。)

 

リセールとしての取り扱い可否

ハワイ州の不動産を取り扱うことができるタイムシェアリセール業者は、ハワイ州の不動産である「マリオット・コオリナ・ビーチ・クラブ」の1週間単位の権利のリセールを取り扱うことができます

しかし、ハワイの不動産ではないDPのリセールについては手続きができないということなのです。

つまり、登記された不動産により、リセールで取り扱えるかどうかが決まってしまいます。

(どうやらアメリカ本土であれば、DPのリセールを取り扱う業者がいるらしいです。しかし、煩雑な手続きがすべて英語となりますし、その業者についての具体的な情報は把握できておらず、ハワイの業者を通して手続きを行うということもなされてはいないようです。)

 

マリオットバケーションクラブ DPの処分方法

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このように、DPは所有する不動産がハワイのものではないため、リセールの手続きができる業者が見つからないのです。

ではどうすればよいのでしょうか。

 

解決策を模索

わたしは、日本国内では「マリオットバケーションクラブ・アジアパシフィック」(AP)のリセールを取り扱う唯一の業者です。
また、「マリオット・コオリナ・ビーチ・クラブ」の1週間権利のタイムシェアリセールについても、ハワイのパートナーである「くじら倶楽部」を通じて取り扱っております。

「マリオットバケーションクラブ・アジアパシフィック」は「マリオットバケーションクラブ」とは別会社です。

しかしながら、このDPが取り扱えず、処分に困る方々が多くいらっしゃる状況を見過ごせないと考え、継続的に関係各所に問い合わせをしたり掛け合ったりしているのです。

 

相談を受付中

結論を申し上げると、残念ながら現時点ではリセール(売却)やマリオットによる買い取りは難しいと言わざるを得ません。

しかし、急いで手放したいとお考えの方であれば、お手伝いができるかもしれません。ぜひご相談ください。

 

まとめ

ハワイ コオリナ コオリナリゾート マリオットコオリナ ビーチ 景色マリオットバケーションクラブDPをリセールするのが難しい現状とその理由を説明しました。

DPについてはハワイ以外の不動産登記をしているため、取り扱えるリセール業者がいないのです。

しかし、私が独自に調査した結果、処分の可能性はゼロではないかもしれないと考えます。

状況によっては私の方でお手伝いすることで手放すことが可能となるかもしれませんので、ぜひご相談ください。

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お問い合わせ

この記事は2021年3月19日時点のものであり、将来的に状況が変わることもございます。

 

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